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不動産買取

土地の業者買取による売却

では、個人の方が買取る場合と、業者が買い取る場合では何が違うのでしょうか?
ここでは、その違いを説明していきます。

では、個人の方が買取る場合と、業者が買い取る場合では何が違うのでしょうか?
一般的な用語とし、仲介と買取があります。

仲介
個人の方(一般顧客)が買主となる。

当社のような不動産屋に所有不動産の売却の意志を伝えます。不動産屋さんが自身の広告や、不動産流通ネットワークを利用して購入者を探します。成約時には国土交通省の規定内の仲介手数料が発生します。

買取
不動産会社が買主となる

  仲介 買取
 購入者  購入希望者を探す  不動産屋さん
 広告宣伝  必要  不要
 仲介手数料  必要  不要
 売却時期  購入者が見つかり次第(目処:4ヶ月~6ヶ月程度)
 ※購入者が見つからない場合もあります。
 即時可能
 (目処:2週間~1ヶ月程度)

この比較表だと、どちらがメリットがあるように感じますか?
恐らく多くの方々が、「仲介」よりも「買取」のメリットが大きいように感じると思います。
しかしここで、大事な点が無いことにお気づきでしょうか?
いったい「いくら」で購入してくれるか?この点で2つの方法は大きく異なってきます。

仲介より買取の方が買取価格は低くなる事が多くある


ここには私たちのような不動産業の会社が「どのように利益を得ているのか?」という実際の点を考えてみます。

【仲介】の場合
仲介手数料が必要です。業者はこれを利益にする事ができます。

【買取】の場合
仲介手数料がありません業者は利益を得ていない状態となります。

ではどのように利益を得るのでしょう?
この点は購入した不動産を、自社でお金を出してリフォームしたり、建替えを行なって綺麗・快適にしていきます。
そしてそこから販売をおこない、売却した金額-掛かった費用(不動産の購入費やリフォーム費など)を利益とします。仲介と比較しますと、個人で難しい事を行った分、利益が得られる、という事になります。
(実際に賃貸中の不動産等は、収益物件という形で家賃収入を目的に購入するケースもあります)

ただ買主が見つからない時や、実際に掛かった費用よりも低くなった金額で交渉されてしまう、といったケースも多くある為、不動産業者は大きなリスクを抱える事にもなります。
よってどうしても、買取る場合は金額をやや低めに設定する事になります。

ではどちらの売却方法を選べばベストなのか??


結局の所、どちらを選べばいいのか・・?
売却方法を選ぶには、ご自分で「何を最も重視するか?」を考えると自然に決まってきます。
皆様が一番重要視することを考えて頂き、下記から1つを選んでください。


・お客様からご相談頂いた不動産について基礎的調査(役所調査、現地下見等)を行います。
・物件調査後、取引事例などに基づき売却予定不動産を査定させて頂き査定価格を提示致します。
・お客様から売却不動産の状況や権利関係について詳しく教えて頂くこともあります。


 
・購入検討客から購入希望の提示があれば、ご依頼主である売主様と連絡をとりながら、価格やその他の条件について
相手側と折衝を行います。

 
・売主様と買主様との間で、価格やその他の条件に関して合意にいたれば、売買契約手続等を行います。
・売買契約の締結に先立ち、買主様に「重要事項説明書」を用いて重要事項説明 を行います。また売主様にも取引条件等をご確認いただくため、同じ重要事項をご説明いたします。
・売買契約締結に伴い「売買契約書」を作成し、宅地建物取引業者がその内容を売主様と買主様に対してご説明いたします。
・売主様は、買主様から売買契約時に契約の証拠金として手付金をお受取り頂きます。
 
・決済当日、売主様は買主様から残代金をお受け取り頂きます。
・売主様から買主様に対して、所有権移転登記等のために必要書類を交付し(司法書士が代理します)、また売却不動産が戸建やマンションの場合は玄関キーや建物に付随する資料等を お渡し頂きます。
・固定資産税・都市計画税の日割精算を行います。
・登記費用や仲介手数料、その他諸費用(測量をした場合は測量費等)をお支払い頂きます。
 

 

 
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不動産売却【買取】におけるチェックポイント 土地編

不動産売却


売買契約締結前に土地所有者様に確認させて頂く事項。
土地の場合、境界についてが重要な事項となります。
例えば、隣接地との間にブロック塀が設置されている場合、
それがどちらの土地所有者の所有物なのか?もしくは共有物であるのか?
その場合、覚書などの書類があるのか?など・・・。
次に購入される方がそこに安心して建物が建てられるよう
我々不動産業者が質問させて頂きますので教えて下さい。
当然土地所有者様が知っている範囲で構いません。

 

不動産売却【買取】におけるチェックポイント 戸建編




中古住宅買取り時の査定のポイントをお伝えします。
中古マンションも同様ですが、まずは

これらに気をつけながら査定調査をしおこないます。
また駐車場の台数やお庭の手入れの状況も確認いたします。
最後に大切なのがお隣との[境界“杭”]です。
双方共に越境(庇・樋・軒・コンクリートブロック・上下水道管又はガス管)が無いかも確認します。


 

不動産売却【買取】におけるチェックポイント マンション編




中古マンション買取り時の査定のポイントをお伝えします。

が重要なポイントとなります。

これらに気をつけながら現地調査をしていきます。
また上下階及び隣戸の騒音の確認もおこないます。
集合住宅特有の騒音やペットの問題点が大きい場合、買取りが出来ない事もあります。
ご了承ください。

中古マンション・アパートの不動産買取り

賃貸マンション・アパートを所有している【オーナー】様の多くは悩みを抱えています。

  • 建物が古くなり、今後、多額の修繕費用が必要となる
  • 賃貸アパートの供給過剰により、入居率が悪く採算がとれない
  • 建て替えをしたいが、古くからの入居者を立ち退かせる事が出来ない

今後必要となる「大規模修繕の支出」や「立ち退きの出来ない資産の相続」を考えますと、少しでも早い段階で処分されるべきお客様が増えています。特に古くからの賃貸借契約になりますと、余程の正当事由がなければ退去のお話しをすすめることが出来ないのです。このお話しばかりはお一人で悩まれていても 解決できません。どのようなご相談内容でも構いません。まずはご相談いただき、少しでもお悩みが解決できるように一緒に考えていきましょう。

アクセス

愛知県尾張旭市三郷町中井田35番地1
営業時間:9:00~19:00

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